城市向新 生活向好！济南槐荫区城市更新持续改善市民生活品质
王贝艺 通讯员 栾中铭 济南报道
城市更新，一头连着民生，一头连着发展。
老旧片区改造、资源活化利用、安置房建设、市政公用设施配套……今年以来，槐荫区开展了“抓项目强产业深化落实年”活动，部署了“十大攻坚行动”，“品质槐荫攻坚行动”位列其中。槐荫区提报谋划策划储备项目138个、总投资836.62亿元，其中城市更新类项目88个，占比达到63.8%，为8万户、25万居民改善了居住环境，新老城区相得益彰、城市形象更加美丽、品质槐荫愈发彰显。
破解难题
老小区里的“新智慧”
“现在咱小区停车可方便了，打开手机小程序一查，没到家就能看到哪有空闲车位。”日前，在槐荫区中大槐树街道裕园社区，周末回家探亲的陈先生对记者说。
裕园社区建成于上世纪末，随着居民生活水平的提高，停车设施配套不足、停车乱、停车难等问题相继显现。
为此社区先后召开了50余场居民协商会、发放了500余份调查问卷，最终形成了解决方案。“我们联合多个部门，对小区规划了交通标线，安装了停车标志，同时将附近闲置地块开发为分流停车场，设置了200个停车位，有效缓解了小区停车压力。”社区党委书记刘云香介绍道，“特别是，我们还引入了智慧停车系统，对小区进行了智能化改造，让居民停车更便捷、更精准。”
据了解，该系统将高位视频技术运用到老旧小区停车管理，在全国尚属首次。系统通过28组高位视频、2组中位视频和43个道路监控，实现了小区所有道路泊位全覆盖，通过高位视频智能化和封闭停车场管理相结合的模式，为居民提供了运营管理、实时对讲、安防监管、道路违停管理、剩余泊位空位显示及现有空位导向等功能。正如陈先生所说，居民可通过微信小程序实时了解小区内停车状态，对空余车位进行精准导航，使得停车更智能、更高效。
裕园社区智慧停车，是近年来槐荫区老旧小区改造的一个缩影。截至目前，槐荫区2000年以前建成小区已基本完成基础类改造，并完成节能改造90%以上，改造面积491.5万平方米，惠及居民5.8万户。通过红色物业引入、楼体修复、建筑节能改造、无障碍设施完善、绿化提升、治安防控设施架设等一系列措施，老小区换了新颜，人居环境更加绿色、便利、和谐、安全。
盘活资源
老厂区有了“新风貌”
经十路纬十二路交叉口一带被誉为槐荫的“黄金十字路口”。在这里，和谐广场、连城广场、华润万象汇、壹合广场等商业综合体与建设银行、农业银行、中信银行等14家银行机构汇聚。
特别是远洋广场，融合了企业办公、酒店、餐饮等多种业态，成为了该处又一新晋大型商业楼宇。站在远洋广场前，看着气势恢宏的大楼，很难想象，这里曾是“老破旧”的代名词。
据了解，此处是济南铅笔厂老厂区旧址，最早的建筑可追溯至上世纪40年代。据老厂区员工回忆，厂里生产的友爱牌红蓝铅笔，曾在1956年全国铅笔评比中获得第一名。但随着时间的推移，曾经的辉煌逐渐远去，落后的基础设施、杂乱的居住环境，让这里与周边林立的高楼形成了强烈反差，居民改造意愿也愈发强烈。2017年，槐荫区启动了济南铅笔厂棚户区改造，为居民们量身定做了13种户型，配套建设了1400平方米的社区党群服务中心，居民们陆续领到钥匙，住进了干净舒适的新房。
地处黄金十字路口，加之优越的区位优势和浓厚的商业氛围，商业大厦的拔地而起便“水到渠成”。2021年，远洋广场项目正式启动建设，分为了A、B两个地块，总建筑面积25.42万平方米，总投资超25亿元。在A地块上，目前已建成远洋广场，广场A座地上22层，用于了电力、新能源开发等企业商务办公；B座地上25层，目前出售签约率100%，将引入泺邑酒店、7-11等酒店、零售、餐饮多元商业业态。B地块则为居住用地，建有住宅楼10栋，建筑面积16.98万平方米，2栋为回迁安置楼，共安置回迁居民438户，目前入住率达90%以上。
值得一提的是，得益于周边金融产业资源优势，该项目还锚定现代金融，以促进产业转型升级为导向，重点招引了大型金融机构，逐步实现经济效益与社会效益相统一，不断推动片区发展更有活力、更有动力、更有合力。
有品有颜
品质槐荫展现“新气质”
黄河水、长江水、玉符河、小清河在槐荫“四水交融”，为城区发展注入了灵动气息。特别是腊山河宛如一条玉带嵌入其中，漫步河边，水清见底、满目皆绿，不断彰显着品质槐荫的魅力。
如今这条高颜值的腊山河，曾经却不是这样。“当时腊山河缺少补给水源，导致水质较差。同时附属设施也已老旧，周边植被杂乱，亟需修复治理。”槐荫区市政工程服务中心副主任韩战峰回忆道。
为答好“治水”这一“必答题”，2022年槐荫区启动了腊山河污水综合治理工程项目，对约4.6公里的河道进行了综合治理。“我们对腊山河河道进行了全面清淤，并对周边区域进行雨污分流改造，完善了周边污水管网，防止污水进入河道污染水体。同时，建立了四处初雨收集处理设施，对废水收集处理效果进行实验研判。”韩战峰介绍道，“我们还同步启动了腊山河再生水补水工程，一方面设计了地下式补水泵站，通过周边水质净化厂进行补水，泵站规模达到了5万立方米/日；另一方面，我们利用补水管线，将再生水提升至腊山河上游，对河道进行分段补水。”经过一系列“组合拳”，如今腊山河水质得到了明显改善，防洪能力也进一步提升，“腊山河-小清河绿道连接大环线”正逐步成型。
城市品质彰显着一个城市的发展水平。近年来，槐荫区坚持高水平推进城市建设、管理和服务，出台了《槐荫区城市精细化管理提升行动实施方案》，扎实开展了十大文明行动和精细化管理16项专项行动。依托智慧城市管理平台，纵向形成了“市-区-街-居”四级联动，横向可联通17个区直部门、16个街办、99个社区、18个执法中队和区渣土办，并将应用服务延伸至高空无人机巡视、街区网格视频查控、突发事件处置等领域，实现了全区城市管理服务全覆盖。
一个个具体项目的落地，一项项民生工程的实施，共同绘就起了品质槐荫的美好画卷。未来，槐荫区将继续以真抓实干、奋勇向前的姿态，不断书写这张关乎群众切身利益的壮丽答卷。